Dom i wnętrze

Księga wieczysta to spis dostępny publicznie, prezentujący stan prawny nieruchomości. Umożliwia bez żadnych wątpliwości ustalić, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych działa w licznych systemach prawnych w Europie, choć niewątpliwie rozwiązania prawne są różne w różnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, za to to samo prawo własności winno być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że przyjmuje za pewne, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie rozbieżności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami, które nie są wpisane.